Comprar ou alugar e investir a diferença
A conta não é parcela contra aluguel. É patrimônio contra patrimônio: de um lado o imóvel valorizando e a dívida caindo, do outro a carteira rendendo todo mês.
Quem aluga mantém esse dinheiro investido.
O que custaria morar no mesmo padrão.
Corrige o aluguel todo ano.
Em 10 anos
Comprar vale mais
A diferença de patrimônio é de R$ 7.316 a favor de quem compra.
R$ 360.438
Patrimônio comprando
R$ 353.122
Patrimônio alugando e investindo
Ano 7
Quando comprar passa a valer mais
As duas curvas de patrimônio
Comprando: valor do imóvel menos o saldo devedor. Alugando: a carteira investida ano a ano.
Quem compra
Paga entrada e escritura hoje, e todo mês uma parcela que abate a dívida.
Parcela do mês
R$ 2.814,42
Escritura e ITBI
R$ 14.000
Quem aluga
Não tem escritura nem dívida, mas o aluguel sobe com a inflação todo ano.
Aluguel de hoje
R$ 2.000,00
Aluguel pago no período
R$ 303.106
Como a comparação é feita
Sem essa disciplina de investir a diferença, alugar perde sempre.
Quem aluga investe
a entrada, os custos de escritura que não pagou e, todo mês, a diferença entre a parcela e o aluguel.
Quem compra ganha
a valorização do imóvel e a amortização da dívida, que vira patrimônio parcela a parcela.
